合肥興泰商業資產運營有限公司淮安大廈物業服務項目比選公告
一、采購單位
合肥興泰商業資產運營有限公司
二、項目概況
項目名稱：淮安大廈物業服務項目
項目地址：合肥市廬陽區淮河路與阜陽路交叉口西北角淮河路272號
項目規模：辦公及設施配套，我公司管理資產面積2843.86㎡（大廈3-7層）
物業服務內容：
要求物業服務企業24小時有人值守，費用包括人員工資、消防設施維保、保潔費用等，我公司不再承擔跟物業服務有關的費用，應提供包括但不限于以下內容的日常服務管理：
1.安全管理：負責樓宇的安全保衛工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、監控設備運行等；
2.環境衛生：負責樓宇內部的清潔工作，包括但不限于公共區域清潔、垃圾清運、衛生間清潔等；
3.設施設備維護：負責對樓宇內的公共設施設備進行定期維護、零星維修，確保設施設備正常運行，包括配電房、監控及消火栓和滅火器等，水電表維護及水電費代收代支等；
4.秩序維護：負責維護大廈內的公共秩序，制止違規行為，協助處理突發事件；
5.其他服務：根據實際需要提供的其他相關服務。
三、投標人資質條件
1.經中華人民共和國工商注冊的獨立法人；
2.物業公司營業執照；
3.本項目不接受聯合體投標。
四、評審方法和標準
成立比選小組，采用綜合評分法確定候選人。
| 評審項目 | 分值 | 依據 |
| 公司資質 | 20 | 考察公司是否具有相應的物業管理資質和證書，0-20分。提供物業管理資質得5分，工作人員專業資質證書一份得3分，上限20分，無資質和證書得0分。 |
| 企業誠信 | 20 | 考察公司是否重合同守信用，企業是否是誠信經營，0-20分。提供一份3A以上誠信證明得5分，上限20分。 |
| 服務經驗 | 20 | 考察公司在寫字樓的物業服務經驗和業績，0-20分。提供近五年寫字樓物業服務合同，合同金額達5萬元以上一份得3分，合同金額達7萬元以上一份得5分，合同金額達10萬元以上一份得8分，上限20分。 |
| 服務方案 | 20 | 考察公司的服務質量，包括服務態度、響應速度等， 0-20分。提供淮安大廈物業服務方案，服務內容得4分，管理透明度得4分，服務質量得4分，安全生產管理得8分。 |
| 價格因素 | 20 | 考察公司的報價是否合理，是否符合市場行情，0-20分。價格分值=基準價/投標報價×價格權值×100，其中基準價為3和1.5。 |
五、報價要求
按單價報價，空置房面積根據租賃房產面積隨時會有變動，截止11月30日已租賃房產面積1862.71㎡，空置房產面積981.15㎡。
已租賃房產物業費控制價4元/㎡·月，由承租戶支付；空置房產物業費控制價2元/㎡·月，由我單位支付。
六、支付方式：空置房按季度支付物業費，先服務后支付
七、服務期限：三年，合同一年一簽。
八、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
1.投標文件遞交截止時間：2024年12月12日10：00（北京時間）；
2.開標時間：同截止時間；
3.開標地點：合肥市廬陽區九獅橋街45號附屬南樓五樓 合肥興泰商業資產運營有限公司會議室；
4.提交方式：投標文件送達或郵寄至合肥市廬陽區九獅橋街45號附屬南樓五樓 合肥興泰商業資產運營有限公司營銷策劃部 。
九、聯系方法：
聯系人：李女士
電話：0551-65618191
十、響應文件編制要求（見附件）:/uploadfiles/2024/12/投標文件格式.docx
合肥興泰商業資產運營有限公司
2024年12月5日
興泰季